- Afspraak maken? ...uiteraard vrijblijvend!
- Een vraag? ...stel hem hier!
- Het BouwPlein ...alles voor de Particulier
Wat zijn de bouwkosten per m2 of per m3 van een nieuwbouw woning?
Wie even rond zoekt met Google ontdekt al gauw dat het moeilijk is om bouwkosten uitgedrukt in een duidelijk kengetal boven water te krijgen. Aannemers en bouwbedrijven spiegelen de bouwkosten steevast te laag voor. Vaak uitgedrukt in prijs per m3. Bij nieuwbouw projecten wordt vaak alleen de totale koopsom genoemd, inclusief kavel en huis.
Gemiddelde bouwkosten, richtprijs per m2 en per m3
Onderstaand hebben we een tabel met gemiddelde prijzen per m2 en per m3 weergegeven. Deze bouwkosten voor een woning zijn gebaseerd op onze ervaringen door de jaren heen. Het betreft puur de bouwprijs van de woning. Daar komen de bijkomende kosten nog bovenop. Denk bijvoorbeeld aan kosten zoals:
- bouwleges
- kosten grondverwerving
- aansluitkosten (op riool gemeente)
- honorarium architect en constructeur
- bodemonderzoek
De bijkomende kosten bedragen al snel 10 to 15% van de bouwkosten. In veel kostenopzetjes worden deze bijkomende kosten heel gemakkelijk vergeten. Uiteindelijk moeten ze helaas wel betaald worden. Daarom adviseren wij om in het voortraject een stichtingskostenopzet te maken. De QuickScan Bouwkosten van iTX BouwConsult kan hierin snel duidelijkheid verschaffen.
In bovenstaand overzicht dient u rekening te houden met het volgende: woning behangklaar opgeleverd, voorzien van dubbele beglazing, EPC conform bouwbesluit, hardhouten buitenkozijnen, baksteen € 350,- per 1.000 st. dakbedekking van gebakken dakpan voor zover het een schuin dak betreft, zinken dakgoot, aanleg riolering tot 1 meter buiten de gevel. Niet in de prijs inbegrepen, onder andere: aankoop kavel, heiwerk, afwijkende fundering, behang, vloerafwerking (wel meegenomen tegels in de natte ruimtes), keuken en buitenstraatwerk.
Aannemersbegroting te hoog
Een hogere prijs per m2 of m3 wil absoluut niet zeggen dat de aannemer te duur is. Om boven water te krijgen waarom de ene aannemersprijs lager is dan de andere is een inhoudelijke controle van de aannemersbegroting noodzakelijk. iTX BouwConsult biedt hier voor de ControleScan Bouwkosten. Bedenk dat de grootste prijsverschillen ontstaan door ander materiaal gebruik, niet omdat de ene aannemer zoveel goedkoper bouwt dan de andere. iTX BouwConsult adviseert daarom ten eerste om te werken met een goede set bouwtekeningen en bijbehorende technische omschrijving en daarnaast om een goede analyse te maken van de aannemersbegroting.
Prijs per m2 of prijs per m3, wat is het verschil?
Laten we eerst eens kijken waar we over praten als het gaat om de bouwkosten van een woning. Bij de prijs per vierkante meter is de vraag of we de buiten en binnenwanden meenemen of niet. Dus ga je uit van de netto meters of de bruto meters. In Nederland gaan we voor de kosten per m2 uit van bruto meters tenzij dit uitdrukkelijk anders vermeld wordt. Als we praten over de prijs per m3 dan praten we altijd over de buitenkant. Dus buitenkant muur en buitenkant dak. Bij de vloer nemen we bovenkant begane grond vloer. Een kelder wordt vaak niet meegenomen in de berekening van de kubieke meters. Het zal duidelijk zijn dat er snel verwarring kan ontstaan over wat er nu precies meegerekend wordt.
Inhoud en oppervlak van een woning
Om een idee te krijgen van de bouwkosten is het ook raadzaam om te weten wat de inhoud of oppervlakte van een woning totaal is.
Een normaal huis is 500 m3 groot. Wat meer ruimte heb je met een huis van 600 m3 en een ruim huis is 700 m3, de garage komt daar nog bij.
Denken we in vierkante meters dan is een klein huis ongeveer 100 m2 en een normaal huis in de buurt van 140 m2 en groter dan gemiddeld huis ligt rond de 170 m2 bruto oppervlak.
Bij het bepalen van het woonoppervlak in vierkante meters moeten we rekening houden met de schuine kappen. Op de verdieping waar een schuine kap aanwezig is mag niet al het vloeroppervlakte gerekend worden tot het woonoppervlak. Er bestaat echter geen norm die dit vastlegt als het gaat om verkoopprijzen. Het bouwbesluit biedt wel een handreiking, hier wordt gewerkt met het gebruiksoppervlak of GBO. Het bouwbesluit stelt dat de vierkante meters tot een hoogte van 1.5 m meegerekend worden tot het gebruiksoppervlak, alles wat lager is geld dus niet meer mee voor het gebruiksoppervlak.
Wat beïnvloed de prijs per m2 of m3?
Het zal duidelijk zijn dat een zolder een goedkopere bouwwijze is dan een keuken. Nu wordt de keuken niet meegerekend in de bouwkosten. Maar de badkamer weer wel. De ene aannemer kiest ervoor om de goedkoopste tegels en wastafels aan te bieden, andere zijn realistischer en bieden meer gangbare en dus duurdere producten aan. De badkamer, toilet en douche zijn de dure delen van een huis. De woonkamer iets goedkoper en de slaapkamer nog weer wat goedkoper. Veel buitenkozijnen maken een huis duur, een rieten kap, veel dakkapellen, wolfseinden en ingeschoten kappen zijn ook kostenverhogende elementen. Een eenvoudige zadelkap met rechtopgaande wanden is een goedkope bouwwijze. Ook het metselwerk is bepalend voor de bouwprijs. Het begint met de aankoop van de stenen, is dat € 300 per 1.000 of € 500 per 1.000. met de laatste stelpost heb je ruime keus. Wil je een knipvoeg dan zal de prijs behoorlijk oplopen. Maar ook elementen zoals een hanenkam, terugliggend metselwerk en rollagen zijn kosten verhogend. Als laatste noemen we hier de metselverbanden. Halfsteens metselwerk is een betaalbaar metselverband, wild verband echter is duidelijk duurder, het vraagt ook om vakbekwame metselaars die dit verband goed kunnen metselen.
Huistechniek en domotica zijn vervolgens weer elementen die sterk van invloed zijn op de prijs per m2 of per m3. Kies je voor standaard schakelmateriaal of moet het iets bijzonders zijn van GIRA, BUSCH of JAEGER. Domotica met bewegingsensoren en automatisch sluitende gordijnen zijn uiteraard prijsverhogend. Een bussysteem biedt veel flexibiliteit maar brengt weer veel kosten met zich mee.
Prijsvergelijk aannemers prijs per m2 op per m3?
Wat nu duidelijk is, is dat je de bouwprijs per m2 en per m3 niet zomaar met elkaar kunt vergelijken. Om de bouwprijs te vergelijken heb je deskundigheid en ervaring nodig. iTX BouwConsult heeft deze ervaring en deskundigheid. In de tabel valt op dat de prijs per vierkante meter en de prijs per kuub van de goedkoopste en de duurste woningen meer dan het dubbele zijn. Met andere woorden; de gekozen materialen van een woning zijn allesbepalend voor de bouwkosten. U kunt dus niet zomaar zeggen dat een huis goedkoop of duur is. Daarom eerst bouwkostenadvies inwinnen bij iTX BouwConsult.
Bouwkosten van Energiezuinige huizen
In 2020 zullen alle huizen in Nederland een EPC moeten hebben van maximaal 0. Dat gaat alleen lukken als deze huizen ook daadwerkelijk zeer goed geïsoleerd zijn, voorzien zijn van kierdichting en 3-voudige beglazing. Dit brengt zonder meer een verhoging van de bouwkosten met zich mee. De extra isolatie maatregelen die in deze huizen verwerkt zijn maakt dat ze in aanschaf duurder zijn, maar de energielasten zijn aanzienlijk lager dan een ouder huis.
Moet je gaan voor een passiefhuis of kan het ook een tandje minder. Ga je voor de maximale isolatie dan zal de investering navenant zijn. Gaan voor een zeer goede isolatie, maar net geen passiefhuis, blijkt in de praktijk een economisch interessanter alternatief te zijn.
Bouwkosten Houtskelet of traditioneel
Is een houtskelet woning duurder of goedkoper per m2 of m3 in vergelijk met een traditioneel huis? Een houtskelet woning is zeer snel te bouwen, de gedachte is dat het dan ook wel goedkoop zal zijn. Dit is een veel gehoorde misvatting. Houtskeletwoningen worden in de fabriek gemaakt zonder hinder van het weer. Het gevolg is dat er relatief kort op de bouwplaats gebouwd wordt. De snelle bouwtijd is het gevolg van de fabrieksmatige aanpak. De bouwkosten per m2 of per m3 ontlopen elkaar echter nauwelijks. Soms is houtskelet zelfs wat duurder omdat er meer geïsoleerd wordt.
Meer informatie over bouwkosten
Voor meer informatie kunt u kijken op de WoonWensTool, deze site biedt informatie over wat woonwensen kosten. Ook kunt u een Quickscan Bouwkosten op basis van een schetsontwerp laten uitvoeren door iTX BouwConsult, om zo inzicht te krijgen in de bouwkosten van uw geplande woning.
Te hoge leges omgevingsvergunning
Wie een omgevingsvergunning ingediend is leges-plichtig. U dient te betalen voor de diensten die de gemeente gaat leveren. In eerste aanleg worden leges door u zelf opgegeven als een bouwsom exclusief de omzetbelasting. Kun je hier ook de kubieke meterprijzen van iTX BouwConsult voor gebruiken? Of zijn daar andere cijfers voor.
Het antwoord van iTX BouwConsult is simpel: “Betaal niet te veel”. iTX BouwConsult maakt regelmatig een QuickScan Bouwkosten speciaal om bij de gemeente lagere leges af te dwingen. Lees hier meer over Leges bouwkosten.
Bezig met bouwplannen en vragen over de bouwkosten?
Indien u nu bezig bent met de bouw van een huis, vraag dan meer informatie aan over wat iTX BouwConsult voor u kan betekenen op het gebied van bouwkosten, kosten per m2 of per m3. Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op. Wij raden u altijd aan zo snel mogelijk een QuickScan Bouwkosten te laten uitvoeren om te controleren of uw bouwplannen wel haalbaar zijn. Met deze service kan iTX BouwConsult tegen geringe kosten, snel een reële schatting van de bouwkosten maken van uw schetsplannen.
2018-03-G - 90.248 p